Жилищные споры

Действуя от лица своего доверителя в судебном порядке был выселен из жилого помещения и снят с регистрационного учета по месту жительства гражданин, который не являлся членом семьи собственника.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рязанская область, Александро-Невский район,

р.п. Александро-Невский 23 августа 2018 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Владимировой С.В., с участием представителя истца Скляминой О.Н., прокурора Александро-Невского района Рязанской области Комягина М.Е., его заместителя Лагутина В.В., при секретаре Сенюшкиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ряжского районного суда Рязанской области в п.г.т. Александро-Невский Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению Червакова К.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Черваков К.С. через своего представителя Склямину О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Попову Ю.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в обоснование иска указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчик Попов Ю.И. был вселён в жилой дом прежним собственником ФИО1. Истец неоднократно просил ответчика освободить жилой дом, на что ответчик не возражал, просил предоставить ему время для решения данного вопроса. Между тем, до настоящего времени жилой дом не освободил. 13.06.2018 года истец направлял ответчику требование о выселении до 20.06.2018 года, а также снятии с регистрационного учёта по месту жительства, которое им оставлено без удовлетворения. Сложившаяся ситуация нарушает права истца. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, членом семьи истца он не является. Проживание и регистрация ответчика в жилом доме ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом жилым домом. В соответствии со ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ истец просит прекратить право пользования ответчика жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого дома.

Истец Черваков К.С., извещался судом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Попов Ю.И., извещался судом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Склямина О.Н. иск поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что ответчик первоначально проживал с родителями в <адрес>, затем с матерью переехал в дом бабки в <адрес>. ФИО1 бабушка истца, приходилась ответчику двоюродной сестрой. После смерти её мужа и сына, а также смерти матери ответчика, она взяла ответчика жить к себе, так как жалела его, зарегистрировав 04.09.2007 года в доме. После смерти ФИО1 с 27.11.2015 года ответчик проживает в жилом доме один, при этом он злоупотребляет спиртными напитками, у него часто собираются пьяные компании. За домом он не следит, не осуществляет его текущий ремонт. Истец намерен продать дом, в 2017 году выложил об этом объявление в сети «Интернет» на сайте https<адрес> Причиной продажи жилого дома послужило то обстоятельство, что ответчик проживает в <адрес>, у него не имеется возможности часто приезжать в дом, осуществлять за ним необходимый уход. Между тем ответчик, у которого имеется возможность проживать в жилых помещениях, расположенных в <адрес> и в <адрес>, где он проживал ранее, выезжать из спорного дома не желает. Просила иск удовлетворить в полном объёме.

Заместитель прокурора Александро-Невского района Рязанской области Лагутин В.В. в своём заключении полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав показания свидетеля, заключение заместителя прокурора Александро-Невского района Рязанской области Лагутина В.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу Червакову К.С. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными 19.05.2017 года нотариусом Александро-Невского нотариального округа Рязанской области.

Согласно письменному сообщению главы администрации Борисовского сельского поселения Александро-Невского района Рязанской области № 99 от 19.06.2018 года, письменному сообщению начальника ОП (дислокация пгт Александро-Невский) МО МВД России «Ряжский» ФИО2 № 1018 от 12.07.20018 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Попов Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения с 04.09.2007 года.

Попов Ю.И. был вселён в спорный жилой дом по месту жительства прежним собственником ФИО1 умершей 27.11.2015 года, что следует из копии наследственного дела № 41/2016 года и копией адресного листка прибытия от 04.09.2007 года.

Свидетель ФИО3. пояснила в судебном заседании, что она работала главой администрации Ленинского сельского поселения, которое в настоящее время вошло в состав Борисовского сельского поселения, где она также является главой администрации. Попов Ю.И. с матерью приехал из <адрес>, где проживал в доме своей бабки по адресу <адрес>. После смерти матери он некоторое время жил один, затем переехал жить к двоюродной сестре ФИО1 где проживает по настоящее время. При этом квартира по адресу <адрес> всё время пустует, но является пригодной для проживания и он имеет право на оформление её в собственность в порядке наследования, так как других наследников не имеется и он числится первым членом хозяйства в похозяйственных книгах поселения. Также он числиться первым членом хозяйства в похозяйственных книгах поселения на жилой дом в <адрес>. Попов Ю.И. является <данные изъяты>, получает пенсию, не работает, употребляет спиртные напитки. Жалоб на него в администрацию не поступало, между тем у него в доме часто собираются пьяные компании. Она несколько раз посещала его по месту жительства, проводила с ним беседы, видела беспорядок в доме. Считает, что за ним требуется уход и присмотр.

Свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, её показания подтверждаются иными доказательствами, поэтому принимаются судом.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Правоотношения сторон вытекают из договора безвозмездного пользования, поскольку согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ответчик Попов Ю.И. не является членом семьи нового собственника жилого дома – Червакова К.С.

Доказательств наличия соглашений о сохранении каких-либо жилищных прав ответчика в связи со сменой собственника, ответчик суду не представил.

Требование истца Червакова К.С. о выселении из спорного жилого дома до 20.06.2018 года ответчик Попов Ю.И. добровольно не удовлетворил.

С учётом, установленных по делу обстоятельств и в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

Также при вынесении решения суд учитывает, что согласно выписке из домовой книги <адрес> ответчик значится членом данного хозяйства, других членов хозяйства не имеется, также из копии лицевого счёта из похозяйственной книги № 2 с. Ленино следует, что ответчик является членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, других членов хозяйства не имеется. При таких обстоятельствах у ответчика имеется реальная возможность проживать в указанных жилых помещениях. Доказательств непригодности данных жилых помещений для проживания суду не представлено.

Ответчик Попов Ю.И. является получателем государственной пенсии по старости и ежемесячной денежной выплаты на общую сумму <данные изъяты>, ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в праве 10/52101 на земельный участок с кадастровым № расположенный в Рязанской области, Александро-Невский район, <адрес> Таким образом у ответчика имеется возможность приведения в надлежащее состояние вышеуказанных жилых помещений для проживания в случае такой необходимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца Червакова К.С. законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Червакова К.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Попова Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Выселить Попова Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2018 года.

Судья подпись С.В. Владимирова

(текст решения взят с сайта Ряжского районного суда Рязанской области  - http://riazhsky--riz.sudrf.ru/)