Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости
          Эта тема актуальна как для юридических лиц, так и для простых граждан, владеющих объектами недвижимости, в том числе и землей.
В силу налогового законодательства налоговая база в отношении объектов недвижимости и земельных участков определяется как их кадастровая стоимость (ст. 375, 390, 402 Налогового кодекса РФ). Поэтому налог на имущество и земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Соответственно чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог, который собственники недвижимости должны оплатить в бюджет.
Как правило, при проведении кадастровой оценки стоимость объектов необоснованно завышается. На увеличение стоимости также влияет то, что при кадастровой оценки нет индивидуального подхода к конкретному  объекту недвижимости и земельному участку.
На район берется усредненный показатель стоимости одного квадратного метра, который умножается на площадь объекта. При этом многие факторы, влияющие на реальную рыночную стоимость объекта, не учитываются.
Действующим законодательством РФ, в частности Федеральным  законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заинтересованным лицам (это может быть не только собственник, но и в определенных случаях арендатор) дано право оспорить кадастровую стоимость в течение 5 лет с момента ее установления. При изменении кадастровой стоимости    налогоплательщик имеет возможность пересмотреть свои налоговые обязательства за прошлые налоговые периоды.
 
Процесс оспаривания не назовешь простым, но итог – уменьшение кадастровой стоимости в два, а то и в три раза, стоит того.
 
Я, как адвокат, имеющий успешный опыт в оспаривании кадастровой стоимости, помогу Вам снизить завышенную кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков до их реальной рыночной стоимости.
С моей помощью в 2019 году была оспорена кадастровая стоимость в отношении трех объектов недвижимости, по одному из которых стоимость уменьшилась почти в три раза, по двум в два раза.
В настоящее время я осуществляю подготовку  документов в отношении пяти объектов недвижимости и одного земельного участка.