Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости по новым правилам

          Эта тема актуальна как для юридических лиц, так и для простых граждан, владеющих объектами недвижимости, в том числе и землей.

В силу налогового законодательства налоговая база в отношении объектов недвижимости и земельных участков определяется как их кадастровая стоимость (ст. 375, 390, 402 Налогового кодекса РФ). Поэтому налог на имущество и земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Соответственно чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог, который собственники недвижимости должны оплатить в бюджет.

Как правило, при проведении кадастровой оценки стоимость объектов необоснованно завышается. На увеличение стоимости также влияет то, что при кадастровой оценки нет индивидуального подхода к конкретному  объекту недвижимости и земельному участку.

На район берется усредненный показатель стоимости одного квадратного метра, который умножается на площадь объекта. При этом многие факторы, влияющие на реальную рыночную стоимость объекта, не учитываются.

Действующим законодательством РФ, в частности Федеральным  законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заинтересованным лицам (это может быть не только собственник, но и в определенных случаях арендатор) дано право оспорить кадастровую стоимость в течение 5 лет с момента ее установления. При изменении кадастровой стоимости    налогоплательщик имеет возможность пересмотреть свои налоговые обязательства за прошлые налоговые периоды.

Процесс оспаривания не назовешь простым, но итог – уменьшение кадастровой стоимости в два, а то и в три раза, стоит того.

Я, как адвокат, имеющий успешный опыт в оспаривании кадастровой стоимости, помогу Вам снизить завышенную кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков до их реальной рыночной стоимости.

В 2019-2020 годах данный вопрос с моей помощью был решен очень успешно. Так в указанный  период всего была оспорена стоимость в отношении 13 зданий и 1 земельного участка.

Результаты оспаривания – в два, а по некоторым объектам в три раза кадастровая стоимость была снижена. По земельному участку стоимость была снижена на 20%. Но с землей ситуация сложнее, поэтому такой результат нас тоже порадовал.

В 2021 году порядок оспаривания изменился в связи вступлением в силу ФЗ  от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ, который существенно затронул правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков.

Одно из ключевых изменений - введение досудебного порядка. Теперь заинтересованные лица не смогут направлять требования об оспаривании кадастровой стоимости напрямую в суд. Перед этим им необходимо обратиться с заявлением и отчетом об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку. В рязанской области  это ГБУ РО «Центр ГКО». Напомню, что ранее досудебный порядок распространялся только на юридических лиц, тогда как физические лица могли обращаться сразу в суд.

Также законом отменяется требование, при котором отчет об оценке рыночной стоимости должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости. Теперь заявление об установлении кадастровой стоимости можно подать в течение шести месяцев с даты проведения оценки.

Закон определяет, что оспоренная кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление в ГБУ, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Эта норма значительно ухудшает ранее действовавшее положение, согласно которому можно было пересмотреть  налоговые обязательства за прошлые налоговые периоды. Поэтому у заинтересованных лиц есть шесть месяцев для оспаривания кадастровой стоимости, чтобы на 1 января текущего налогового периода и последующих периодов (до новой переоценки) применять для расчета налога сниженную стоимость.

Порядок оспаривания стоимости уже неоднократно менялся, в связи с чем участникам процесса постоянно приходилось к нему подстраиваться, и в этот раз с учетом существенных изменений, участникам процесса придется долго приспосабливаться.

В этот период заинтересованным лицам необходимо  обращаться к профессиональным юристам, которые имеют опыт работы в данной сфере.